宮城県宮城郡松島町高城字元釜家２番３外(高城町駅・松島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,000円

2017年01月01日に行った宮城県宮城郡松島町高城字元釜家２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

宮城県宮城郡松島町高城字元釜家２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県宮城郡松島町高城字元釜家２番３外
住居表示 
価格28,000円/㎡
交通施設、距離高城町、160m
地積246㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.3m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅谷正志氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷正志
価格27,700円/㎡
個別的要因地域内の標準的な画地である。
地域要因町中心部に近い旧来からの住宅地域で、移転需要もあったがすでに落ち着いている。
市場の特性同一需給圏は松島町内の中心市街地を中心とした低層住宅地域の範囲で、需要者は町内や東松島市等周辺市町から転入する一次取得者層が中心となる。区画整理事業による供給増で売れ残りが続いていたが、震災による移転需要等により完売となり、以後市場は落ち着いている。土地は250㎡程度で700万円前後、新築の戸建分譲は2，000万円台前半が需要の中心と見なされる。
一般的要因震災から早期に復旧復興を果たし移転需要も見られたが、観光産業は回復が遅れ気味であり不動産市場は横這い基調である。

菅原史朗氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原史朗
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員の狭い道路が多く配置がやや雑然としているものの、JR駅に近接する住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、松島町内における住宅地域であり、松島町内でも特にJR駅へ徒歩圏内に存する通勤利便性の良好な住宅地域が中心である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。震災による住宅地需要は落ち着いたものと思料する。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建物件は2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因松島町内における住宅地需要は、全体的に減退傾向にあり、地価は横ばい傾向にあるものと思料される。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3838915
北緯 141度069735

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高城町駅(地価相場 28,000円/㎡)松島駅(地価相場 28,000円/㎡)愛宕駅(地価相場 28,000円/㎡)松島海岸駅(地価相場 24,100円/㎡)手樽駅(地価相場 28,000円/㎡)陸前富山駅(地価相場 28,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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