宮城県宮城郡松島町手樽字元手樽34番(手樽駅・高城町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


8,500円

2012年01月01日に行った宮城県宮城郡松島町手樽字元手樽34番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,500円/㎡としました。

宮城県宮城郡松島町手樽字元手樽34番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番宮城県宮城郡松島町手樽字元手樽34番
住居表示 
価格8,500円/㎡
交通施設、距離高城町、2,100m
地積1,271㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東3.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度39086340000001
北緯 141度0873658

参考:該当物件周辺マップ

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宮城県宮城郡松島町磯崎字磯崎52番宮城県宮城郡松島町高城字元釜家13番6熊本県天草郡松島町合津字六百田785番1熊本県天草郡松島町合津字國迫4572番2宮城県宮城郡松島町手樽字元手樽34番

参考:近隣駅の地価相場

手樽駅(地価相場 28,000円/㎡)高城町駅(地価相場 28,000円/㎡)陸前富山駅(地価相場 28,000円/㎡)愛宕駅(地価相場 28,000円/㎡)松島駅(地価相場 28,000円/㎡)松島海岸駅(地価相場 24,100円/㎡)