宮城県宮城郡松島町高城字三居山一２０番１(愛宕駅・高城町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,200円
2017年01月01日に行った宮城県宮城郡松島町高城字三居山一２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県宮城郡松島町高城字三居山一２０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 愛宕、90m |
| 地積 | 190㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のなかに空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.5m町道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋正晴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋正晴 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近接するが、商業施設等の利便施設が少ないため開発による宅地供給は特に見られず、需要も弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町北部のJR東北本線「愛宕」駅及びJR仙石線「高城町」駅を最寄り駅とする既成住宅地域及び市街地外縁の分譲住宅地域一円。需要者の中心は「愛宕」駅界隈に地縁を有する個人や事業者であり、圏外からの転入は稀であろう。JR駅付近に住宅等の集積が認められるものの、地域の拡大発展は乏しく、新たな宅地開発は見当たらない。需要の中心価格帯は、土地200㎡程度で400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 昨年比、松島町の世帯数0．42％減、人口1．19％減。観光入込客数は減少。都計街路ほか20路線の街路整備、松島橋の架け替えを進めている。 |
田中忠一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中忠一 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR愛宕駅に近い住宅地域であるが、住宅需要は少なく、地価は横ばいにて推移していると考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町内のうち、中心市街地近郊又は外縁に位置する低価格帯の住宅地域。主たる需要者は松島町及びその周辺市町村に地縁を有する個人と考えられる。JR駅至近ではあるものの、集落地域的な性格が強く、新興住宅地域に比べ土地需要は弱い。更地は約200㎡で400万円前後。 |
| 一般的要因 | 仙台通勤圏だが町内の土地供給がやや過剰であり、近接市への人口流出も見られ、不動産市場は停滞している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3965621 北緯 141度0651626 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
愛宕駅(地価相場 28,000円/㎡)高城町駅(地価相場 28,000円/㎡)松島駅(地価相場 28,000円/㎡)手樽駅(地価相場 28,000円/㎡)松島海岸駅(地価相場 24,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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