宮城県宮城郡松島町磯崎字夕陽が丘８５番(高城町駅・松島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,500円
2017年01月01日に行った宮城県宮城郡松島町磯崎字夕陽が丘８５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県宮城郡松島町磯崎字夕陽が丘８５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高城町、750m |
| 地積 | 254㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
菅原史朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR「高城町」駅から徒歩圏内に存し、住環境は良好であるが、需要は弱含みであり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅から徒歩圏内に位置する住環境の良好な住宅地域であり、当分の間現状を維持すると予測する。震災による住宅地需要は落ち着いており、地価は横ばい傾向で推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松島町内における住宅地域であり、松島町内でも特に区画整然とした住環境の良好な住宅地域が中心である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。震災による住宅地需要は落ち着いたものと思料する。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建物件は2500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 松島町内における住宅地需要は、全体的に減退傾向にあり、地価は横ばい傾向にあるものと思料される。 |
田中忠一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中忠一 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 通勤利便性の点で圏域外からの転入者を呼び込む魅力に乏しく、圏域内でも世帯数は伸び悩んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災後の移転需要により取引動向は堅調に推移してきたが、近年は宅地の供給がやや過剰となり、県内の平均を上回る人口減少、高齢化の進行等から鑑みても、長期的には横這いから下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町内、JR仙石線沿線を中心とする低層住宅地域一帯。主たる需要者は松島町及び周辺市町村に地縁を有する中堅所得者層と考えられる。近年、住宅地の新規供給が、やや過剰であったため不動産市場は停滞している。取引の中心となる価格帯は、250㎡前後で700万円程度、中古住宅は1，500万円前後。 |
| 一般的要因 | 仙台通勤圏だが町内の土地供給がやや過剰であり、近接市への人口流出も見られ、不動産市場は停滞している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3827558 北緯 141度077973 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県宮城郡松島町磯崎字磯崎５２番宮城県宮城郡松島町高城字根崎２８番３宮城県宮城郡松島町松島字町内９８番４宮城県宮城郡松島町根廻字清水５番６熊本県天草郡松島町合津字前島６１７４番１２外熊本県天草郡松島町合津字六百田７８５番１熊本県天草郡松島町合津字國迫４５７２番２宮城県宮城郡松島町手樽字元手樽３４番
参考：近隣駅の地価相場
高城町駅(地価相場 28,000円/㎡)松島駅(地価相場 28,000円/㎡)手樽駅(地価相場 28,000円/㎡)愛宕駅(地価相場 28,000円/㎡)松島海岸駅(地価相場 24,100円/㎡)陸前富山駅(地価相場 28,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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