群馬県太田市新田木崎町１３３番２(木崎駅・世良田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,000円

2016年01月01日に行った群馬県太田市新田木崎町１３３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

群馬県太田市新田木崎町１３３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市新田木崎町１３３番２
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離木崎、550m
地積282㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格29,000円/㎡
個別的要因北西側道路で人気はあまりない。
地域要因旧新田町の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価はほぼ横ばいである。
地域要因の将来予測太田市郊外の一般住宅の外店舗等の見られる住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移しており、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外、旧新田町に存する地域で、中規模住宅、農地、空地等の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の円安による基幹産業の業績好調等から土地の需要は比較的安定的であり、土地の需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円前後が取引の中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因太田市郊外の既成住宅地域で、周辺住宅地との相対的価格バランスから値頃感も見られ、取得者層需要の回復傾向がやや鮮明に推移しつつある。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として成熟しつつあり、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は相対的価格バランスから値頃感が継続され、需要回復の兆しも伺え下落幅は縮小から横這い傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者の中心は太田市内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。市街化調整区域内の新開発基準による格安物件との競合から需給バランス、市場滞留期間等への影響は顕著だが、相対的価格バランスから全体的に土地需要は横這い傾向に推移。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2737453
北緯 139度3093048

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)世良田駅(地価相場 28,100円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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