島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９(木次駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離木次、2,200m
地積439㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小村光寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小村光寛
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因国道54号背後の既成の閑静な住宅地域。生活利便性も良く共同住宅が増加している。ただ消費意欲の減退もあり、住宅地の地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地。周辺地域で宅地開発が進む等安定的に推移してきた。周辺環境は良好で地価の割安感が出てきており、地価水準は安定化傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は農地も介在する旧来からの既成の中小規模の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。当地の需給動向は国道54号の背後に位置し居住環境がよいことから弱含みながらも安定的に推移してきたが、老齢化の進行や人口減も認められる。周辺地域では共同住宅も建設され、周辺環境は良好で地価の割安感が出てきている。市場の中心価格帯は土地価格で1000万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円程度。
一般的要因人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続している。

福田満信氏による調査レポート

不動産鑑定士福田満信
価格27,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因利便性に恵まれた住宅地域であるが、住宅地需要は弱く、改善傾向ながら地価下落が継続している地域。
地域要因の将来予測未利用地や事業所等も介在する混在住宅地域であり、今後土地利用の増進が期待される地域であるが、経済環境の低迷から宅地需要は減退しているので、当面は弱含みの動向と予測される。
市場の特性 同一需給圏は雲南市中心部の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者が多いが、周辺地域からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、周辺の小規模住宅開発により宅地供給は安定的であるが、個人所得の低迷を反映し需要が減退傾向であり、弱含みの動向である。土地は1000万円前後、新築の戸建物件で2500万円前後が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度2948772
北緯 132度8843765

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木次駅(地価相場 24,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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