島根県雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４(木次駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,600円
2017年01月01日に行った島根県雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木次、3,700m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、住宅等が混在する既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東9.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小村光寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小村光寛 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三刀屋町の旧来からの既成商店街である。周辺の店舗閉鎖も多く、商業店街の衰退と共に住宅地化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成商住混在地域であり、大きな変動要因はなく弱含みに推移。商店街としては衰退化傾向にあり、老齢化、跡継ぎ不在等により休廃業する店舗・事業所も多く、今後住宅としての利用が進行すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は雲南市三刀屋町内の各種小売り店舗や住宅等が混在する既成商業地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する事業者である。当地の需給動向は下熊谷地区の大型店舗等への顧客流出も見られ、既成商業店街は低調である。地方経済がまだ好転していない現状から、土地の供給圧力が強い一方で、需要は全般に弱く、営業不振、店舗の閉鎖もあり、需給は弱含みである。取引価格は土地価格で5∼8百万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化しているため、商業地需要の減退が顕著になっている。 |
福田満信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 既成商店街であり、郊外型店舗との競合から地域的に衰退し、地価下落傾向にある地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ既成商店街で衰退傾向にある。地域要因に大きな変動は認められないが、商業地需要は減退して、背後住宅地に近い価格水準にある。今後も住宅地化が進行し、当面は弱含みの動向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部の近隣商業地域を中心に周辺混在地域を含む範囲。需要者は市内の事業者が中心であり、圏域外からの参入は少ない。市場の需給動向は、郊外型店舗との競合により既成商業地の需要が大きく後退しているが、潜在的売り希望等を考慮すれば供給過多の状態である。取引の中心となる価格帯は、土地で600万円前後が多いが、土地建物総額は立地や規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 都市部を中心に経済の改善が認められ、地価は底値水準に近いが、地方圏は全般的に設備投資や消費の回復が弱く、商業地需要は総じて低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2877223 北緯 132度8700503 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
木次駅(地価相場 24,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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