島根県雲南市三刀屋町古城４６１番１外(木次駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
8,400円
2017年01月01日に行った島根県雲南市三刀屋町古城４６１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県雲南市三刀屋町古城４６１番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 8,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木次、3,800m |
| 地積 | 794㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、農家住宅が多い郊外住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小村光寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小村光寛 |
|---|---|
| 価格 | 8,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の閑静な農家住宅地域にある。消費行動、意欲の減退もあり、住宅地の地価下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする地域で、大きな変動要因はなく安定的に推移してきた。地域の構成人員の老齢化、人口減等とともに長期経済不況の煽りを受けやや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は雲南市内に拡がる既成の農家住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。当地の需給動向は弱含みながらも安定的に推移してきたが、老齢化の進行や人口減もあり、周辺地域では空洞化が進む。介護関係施設の設置等もあるが、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続、取引価格はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は土地価格で700万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続している。 |
福田満信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 8,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位については、規模との関連により優位性が認められず、変動も認められない。 |
| 地域要因 | 農村住宅地域であり、過疎化の進展等の影響から、住宅地需要は減退し、地価下落傾向にある地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 農村宅地地域で地域要因に大きな変動はないが、過疎化等の影響を受け住宅地需要は減退している。地価動向は弱含みで、しばらく下落傾向が続くと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部に比較的近い農家住宅を中心とした住宅地域の範囲。需要者の中心は、市内居住者が殆どで、周辺奥地からの転入者も見込まれる。市街地から宅地外延化の影響をうける農村地域であるが、宅地の需要及び供給はともに少なく、土地取引は少ない。土地は700万円前後、土地建物総額は2500万円までの市場流動性が高い。 |
| 一般的要因 | 都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2960074 北緯 132度8762272 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
島根県飯石郡三刀屋町大字三刀屋３２６番１島根県飯石郡三刀屋町大字三刀屋５１番１２島根県飯石郡三刀屋町大字三刀屋２０６番４島根県飯石郡三刀屋町大字三刀屋１２３０番５８島根県雲南市加茂町加茂中１０４３番１３島根県雲南市三刀屋町三刀屋５１番１２島根県雲南市三刀屋町古城４６１番１外島根県雲南市加茂町加茂中１２６４番島根県雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４島根県雲南市三刀屋町給下８５８番５外島根県雲南市三刀屋町三刀屋２０６番４島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２３０番５８島根県雲南市三刀屋町三刀屋３５番２外
参考：近隣駅の地価相場
木次駅(地価相場 24,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード