島根県雲南市木次町里方４７７番１３(木次駅・南大東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,700円

2017年01月01日に行った島根県雲南市木次町里方４７７番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700円/㎡としました。

島根県雲南市木次町里方４７７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県雲南市木次町里方４７７番１３
住居表示 
価格21,700円/㎡
交通施設、距離木次、1,300m
地積246㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小村光寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小村光寛
価格21,700円/㎡
個別的要因南東道路であり、日照・通風等居住の快適性が優る。
地域要因古くからの閑静な住宅地域に位置。市役所移転等周辺地域が変化している。道路条件がやや劣ることもあり、地価も弱含みである。
地域要因の将来予測古くからの閑静な既成住宅地で、地域の熟成・老齢化による人口減等により取引減少・需要減退が続く。国道54号沿いに市役所の新庁舎が建設され、その効果もあり地価の下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は旧来からの既成の中小規模の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。当地の需給動向は居住環境が良好なことから弱含みながらも安定的に推移してきた。市役所移転等周辺地域は変化しているが、老齢化の進行や人口減も続き、市内中心部の空洞化、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続、取引価格はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は土地価格で600万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円程度。
一般的要因人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続している。

福田満信氏による調査レポート

不動産鑑定士福田満信
価格21,700円/㎡
個別的要因接面方位が南東で優るものの、個別的要因の変動は認められない。
地域要因戸建て住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、住宅地需要は弱く、改善傾向ながら地価下落が継続している地域。
地域要因の将来予測古くからの閑静な既成住宅地域で、近隣地域に大きな変動要因は認められないが、周辺で新市庁舎が建設されて地域要因の向上が期待されることから、地価は改善傾向の弱含みで推移すると見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、木次町に所在する住宅地域の範囲。需要者は雲南市中心部の居住者が中心で、圏域外からの転入者は少ない。周辺では小規模住宅開発による宅地供給が見られるものの、個人所得が低迷し、人口も減少傾向にあるため、宅地需要は減退傾向である。土地は250㎡で総額500万円前後の物件が需要の中心であり、新築の戸建物件の分譲は少ない。
一般的要因都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3046983
北緯 132度9017521

参考：該当物件周辺マップ

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島根県飯石郡三刀屋町大字古城４６１番１外新潟県加茂市神明町１丁目４７２番９外島根県大原郡木次町大字里方８１番１４外島根県大原郡木次町大字里方４７７番１３島根県飯石郡三刀屋町大字三刀屋５１番１２島根県大原郡木次町大字木次１０２番２外島根県大原郡木次町大字下熊谷１２１０番１島根県大原郡木次町大字木次４６８番６島根県大原郡木次町大字里方５１２番１外島根県飯石郡三刀屋町大字給下１１１番外島根県飯石郡三刀屋町大字多久和５５８番６外島根県飯石郡三刀屋町大字三刀屋１２３０番５８島根県飯石郡三刀屋町大字三刀屋３５番２外島根県雲南市加茂町加茂中１０４３番１３島根県雲南市三刀屋町三刀屋５１番１２島根県雲南市木次町木次１０２番２島根県雲南市木次町下熊谷１２１０番１島根県雲南市三刀屋町三刀屋１２３０番５８島根県雲南市木次町木次４６８番６島根県雲南市木次町里方５１２番１外島根県雲南市木次町里方１０９３番１０４外

参考：近隣駅の地価相場

木次駅(地価相場 24,900円/㎡)南大東駅(地価相場 24,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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