山梨県笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６(石和温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った山梨県笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

山梨県笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離石和温泉、3,400m
地積555㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況観光農園、小売店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東9.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富士吉田方面への主要幹線道路となっているが、需要者のやや選別外の地域となっており、店舗密度は低く、地価下落は比較的大きい。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね笛吹市及び隣接の山梨市の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は個人経営者及び地元法人が中心と推定される。近接にはスーパー及びホームセンター等の進出で繁華性・商況の良好な地域も見られるが、富士吉田方面へは国道137号を利用する車が多いため、通行量は比較的少なく、また背後の人口も少ないことから、出店等のための宅地需要は弱い。個別性の高い画地が多く、中心となる価格帯は見出すことが困難である。
一般的要因市内の路線商業地域は、国道20号線及びこれに連続する一部幹線道路を中心に形成されており、それ以外の路線は需要が弱い。

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接市町村等の大規模小売店舗に顧客が流出している状況は継続しており、繁華性、商況は依然として低迷している。
市場の特性同一需給圏は、笛吹市及び隣接市町村の商業地域であり、需要者の中心は地元企業又は個人事業者である。県道は安定した交通量を有するが、店舗の集積度が低く、大規模小売店舗に顧客が流出していることから、商況は低迷している。また、路線商業地においては事業用定期借地権を利用する事業者が増えており、売買件数は少なくなっている。取引される物件は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因主要幹線道路沿いについては、一部地価の下げ止まりが見られる地域もあるが、全体的には商況は冴えず、地価は下落基調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6344674
北緯 138度6564683

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県東八代郡石和町上平井字井上１０番２４山梨県笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５山梨県笛吹市御坂町栗合字御幤２６９番２

参考：近隣駅の地価相場

石和温泉駅(地価相場 43,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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