宮崎県宮崎市大字小松字宅宮202番2(宮崎神宮駅・宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


42,700円

2015年07月01日に行った宮崎県宮崎市大字小松字宅宮202番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,700円/㎡としました。

宮崎県宮崎市大字小松字宅宮202番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市大字小松字宅宮202番2
住居表示 
価格42,700円/㎡
交通施設、距離宮崎神宮、3,200m
地積321㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に、空地もみられる住宅地域。
前面道路の状況西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9330839
北緯 131度4033474

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県宮崎市祇園4丁目55番1宮崎県宮崎市下北方町字横小路5945番2宮崎県宮崎市和知川原町63番3宮崎県宮崎市神宮町119番ほか1筆宮崎県宮崎市大橋3丁目6番宮崎県宮崎市小松台東1丁目11番16宮崎県宮崎市大橋1丁目32番1外宮崎県宮崎市祇園2丁目19番宮崎県宮崎市大塚町原ノ前1615番1宮崎県宮崎市波島1丁目134番外1筆宮崎県宮崎市大島町立野1463番5宮崎県宮崎市神宮1丁目278番宮崎県宮崎市霧島3丁目97番宮崎県宮崎市祇園2丁目63番2外宮崎県宮崎市大塚町原ノ前1615番1

参考:近隣駅の地価相場

宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)