宮崎県宮崎市小松台東１丁目１１番１６(宮崎神宮駅・宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,300円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市小松台東１丁目１１番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

宮崎県宮崎市小松台東１丁目１１番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市小松台東１丁目１１番１６
住居表示 
価格60,300円/㎡
交通施設、距離宮崎、5,200m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を主とする高台の分譲住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松元義武氏による調査レポート

不動産鑑定士松元義武
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した住宅地域で、当地域の価格形成に特別に影響を与える要因の変化は見受けられない。
地域要因の将来予測当団地は造成後二十数年の大規模住宅団地で、市の中心部から北西方約4．4㎞にある。団地内には小学校や幼稚園・郵便局・銀行・スーパーマーケット等があり利便性は良好で現状を維持しながら推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は宮崎市西部の住宅地域。当団地は造成後二十数年を経過した大規模住宅団地で市中心部から4．4㎞で、高台の住宅団地であることから南海トラフ地震対策の宅地需要も予想され需要者は広範囲にわたる。圏域内での売買は土地が1300万∼1400万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は顕現化していないが、住宅地に対する根強い需要はある。なお、地価は概ね底値に近い状態にある。

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格60,300円/㎡
個別的要因特にない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測宮崎市北西部の区画整然とした大規模分譲団地であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、南海トラフ地震による津波浸水の恐れが少ないことから横ばい傾向に転じた。
市場の特性同一需給圏は、大淀川以西の大規模住宅団地およびその周辺に存する住宅地域。需要者の中心は、宮崎市内の居住者が過半で、同一需給圏外からの転入者も見られる。市南部方面に新しい大規模住宅団地が開発されたこと、地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後が中心となっている。
一般的要因宮崎市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9315977
北緯 131度3957703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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