北海道苫小牧市川沿町６丁目１１番１３(糸井駅・青葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,700円
2017年01月01日に行った北海道苫小牧市川沿町６丁目１１番１３(北海道苫小牧市川沿町６−１１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道苫小牧市川沿町６丁目１１番１３ |
| 住居表示 | 川沿町６−１１−１８ |
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 糸井、1,700m |
| 地積 | 211㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、西部地区全体の人気低迷、人口の減少、宅地供給過多により、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 西部地区の一般住宅地域で地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、東部地区の宅地造成の伸展により住宅地は供給過多で、需要の減退等もあり、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市西部の住宅地域一円。需要者は市内居住者が中心で戸建住宅取得目的の自用の取引が多い状況となっている。区画整然とした既成住宅地域であるが、東部の発展で相対的に環境が低下し、需要が東部に移行している。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で300∼400万円程度、新築物件は少なく中古住宅が需要の中心で総額800万円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。 |
三好克治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好克治 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 西部地区の既成住宅地域として特段の変動はないが、市場が全体的に縮小するなか、相対的に利便性の優る東部地区へ需要は流れ弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗が徒歩圏内にある利便性概ね良好な居住環境を今後とも維持するものの、需要は沼ノ端鉄北地区等の新興住宅地域へ移行する傾向が強く、地価は微落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市西部地区一円の住宅地域の圏域で、需要者は苫小牧市内の居住者が中心である。道道苫小牧環状線背後の熟成度の高い既成住宅地域で、道道沿いには中規模店舗を核とし金融機関・病院・コンビニ等が連担し生活の利便性はほぼ良好である。需要の中心となる若年層は同世代が多い東部地区等の新興住宅地域への選好性が強く、高齢化が進む近隣地域での取引は少ない。土地は350万円前後、中古物件で総額800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道の代表的工業都市・国際貿易港で人口は若干減少傾向のなか、地域経済は総体的にゆるやかな回復基調にあるが景況見通しは厳しい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6220246 北緯 141度5295361 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
糸井駅(地価相場 18,950円/㎡)青葉駅(地価相場 21,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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