北海道苫小牧市柏木町３丁目５番３(糸井駅・錦岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,300円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市柏木町３丁目５番３(北海道苫小牧市柏木町３−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。

北海道苫小牧市柏木町３丁目５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市柏木町３丁目５番３
住居表示柏木町３−５−５
価格16,300円/㎡
交通施設、距離糸井、2,600m
地積270㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因苫小牧西IC東側の既存住宅地域で、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。
地域要因の将来予測苫小牧西IC東方の既存住宅地域で概ね熟成している。地域内に特段の変動要因はなく利用状況は現状維持、市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内西部、道道樽前錦岡線東側の住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、地縁関係者で把握される。街並みが古めの既存住宅地域で、各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と比較し競争力に乏しく、需要は減退、地価下落率も大きい。中心となる価格帯は、更地で400∼500万円程度、中古戸建で700∼800万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

竹内準氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内準
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新千歳空港や工業地域等に近い東部地区と比較して、標準地が存する西部地区は人気が低い。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市西部地区一円の低層住宅地域で、需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人が中心とみられる。人気が高い東部地区では宅地分譲が多くみられるのに対して、当該圏内は中古物件の取引が多く、総額は低い。地域的には幹線道路の背後に位置し利便性は確保されていることから、潜在的な需要が存在する。土地は400∼500万円程度、中古物件で総額1000万円程度が売買価格の中心である。
一般的要因政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、地域経済への波及は限定的である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6225408
北緯 141度5210982

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

糸井駅(地価相場 18,950円/㎡)錦岡駅(地価相場 14,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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