北海道苫小牧市ときわ町４丁目２３番６(錦岡駅・糸井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,900円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市ときわ町４丁目２３番６(北海道苫小牧市ときわ町４−２３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,900円/㎡としました。

北海道苫小牧市ときわ町４丁目２３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市ときわ町４丁目２３番６
住居表示ときわ町４−２３−９
価格14,900円/㎡
交通施設、距離糸井、3,200m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因苫小牧西ICに近い既存住宅地域で、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。
地域要因の将来予測苫小牧西ICに近い既存住宅地域で概ね熟成している。地域内に特段の変動要因はなく利用状況は現状維持、市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内西部、道道樽前錦岡線周辺の住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、地縁関係者で把握される。街並みの古い既存住宅地域で住環境・利便性等が劣り、市内東部の新興住宅地域との競合が進む中、需要は減退、地価下落率も大きい。中心となる価格帯は、更地で300万円程度、中古戸建で500∼600万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、西部地区全体の人気低迷、人口の減少、宅地供給過多により、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測利便性が良く閑静な住宅地として維持していくものと予測する。西部地区では相対的に需要が見込める地域だが、周辺地域の宅地の安価物件の供給や西部地区全体の人気低迷により、地価は弱含みで推移すると判断される。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市西部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者で戸建住宅取得目的の自用の取引が多い状況となっている。西部地区の人気は最近は低迷しているが、利便性・居住環境が比較的良好なため、一定の需要が認められる。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で300万円前後、中古の戸建住宅で総額700∼800万円程度の取引が主流となっている。
一般的要因北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6168633
北緯 141度5122691

参考：該当物件周辺マップ

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北海道苫小牧市字勇払７７番１２ほか１筆北海道苫小牧市字錦岡４３６番２３６北海道苫小牧市字糸井２９９番４９北海道苫小牧市元町３丁目１０１番６北海道苫小牧市字糸井３７４番３９６北海道苫小牧市柏木町３丁目５番３北海道苫小牧市字錦岡４４３番６４３北海道苫小牧市桜木町３丁目１５番３外北海道苫小牧市川沿町２丁目７番３北海道苫小牧市字錦岡６８番２

参考：近隣駅の地価相場

錦岡駅(地価相場 14,900円/㎡)糸井駅(地価相場 18,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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