鹿児島県鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８(鹿児島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
86,800円
2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８(鹿児島県鹿児島市伊敷台６−２１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８ |
| 住居表示 | 伊敷台６−２１−１９ |
| 価格 | 86,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鹿児島中央、6,700m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村重行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村重行 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 大型店舗、小・中学校も存する利便性の良い住宅団地で、宅地の需給動向は比較的堅調であるが、マンション需要との競合から地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、宅地需要は比較的堅調であることから、今後も住宅地域として熟成すると思われる。地価は弱含み下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊敷ニュータウン、玉里団地、城山団地等の市街地周辺の住宅団地である。需要者は市内に勤務先を有し、戸建住宅を欲する個人である。伊敷ニュータウンは造成完了から約19年と住宅団地の中では比較的新しく、小・中学校の外、複数の大型店舗も存することから宅地需要は比較的堅調に推移してきたが、新規団地やマンションとの競合で需要はやや弱くなっている。土地は1800万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善傾向の中、個人消費、住宅投資関連は依然厳しく、景気の先行き不透明感から当市の不動産市況は全般に低調である。 |
岩切正廣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩切正廣 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 利便性や快適性に優れた高台の住宅団地であるが、市街地中心からやや遠く、当該地域への土地需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする高台の大規模住宅団地で、今後とも閑静な住環境が維持されると予測する。市北部の住宅団地に対する需要は少なく、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿児島市北部に位置する伊敷台1∼7丁目の戸建住宅地域。需要者の中心は鹿児島市内に居住する個人である。生活利便性等に優れた高台の住宅団地であるが、市中心部のマンション需要や市南部地域への選好性の強さ等も反映し、当該地域への土地需要は弱含みである。土地は200㎡程度で1800万円程度、新築の戸建物件は3300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用は改善傾向であるが、雇用所得には目立った増加は見られず、地域経済の低迷、個人消費の弱さもあり、景気の先行きは不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6283364 北緯 130度5442263 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鹿児島駅(地価相場 160,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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