北海道帯広市東１３条南４丁目１番６７(帯広駅・札内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った北海道帯広市東１３条南４丁目１番６７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

北海道帯広市東１３条南４丁目１番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市東１３条南４丁目１番６７
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離帯広、3,400m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地優広氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地優広
価格18,000円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因市民の選好性が弱いとみられるが、周辺で複数の宅地分譲もみられ、宅地の需要増が期待される。
地域要因の将来予測 市民の選好性はさほど強いとは言い難いが、周辺では宅地造成もみられ宅地需要の期待が見込まれ、安定的に推移するものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、帯広市東部、北東部の住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。周辺で宅地分譲がみられるほか、景気の回復傾向も認められる等、安定的に推移しているものとみられる。需要の中心は、土地は500万円程度、複合不動産は、新築物件は少なく、中古物件は1，000万円∼1，500万円程度。
一般的要因景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格18,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因の将来予測既存低層住宅地域であり他の新規分譲地との競争力に劣るが、地価はほぼ落ち着いた状態にあり、今後も弱含みながら同水準で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は帯広市北東部の住宅地域一円である。需要者は市内在住の個人が中心となる。国道と帯広川に挟まれた住宅地域である。市内における他の郊外住宅地や隣接する札内町の分譲地との競合では品質面等からやや人気が劣る状況にあるが、地価はほぼ均衡状態にある。需要の中心価格帯は200∼250㎡で400∼600万円程度、新築は少なく、中古物件は建物の状況により異なるが1，000万円程度である。
一般的要因人口は微減で推移している中、建設関連や生産活動は好調、個人消費は堅調に推移し、観光関連は減少、雇用は好調で全体的に持ち直しの傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成市内北東部に位置する国道以北の既成［地域要因］因住宅地であり、地域要因の特段の変動はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9297499
北緯 143度2275578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)札内駅(地価相場 20,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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