北海道帯広市西１９条南２丁目５１番１９(柏林台駅・西帯広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,300円

2017年01月01日に行った北海道帯広市西１９条南２丁目５１番１９(北海道帯広市西１９条南２−２０−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300円/㎡としました。

北海道帯広市西１９条南２丁目５１番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市西１９条南２丁目５１番１９
住居表示西１９条南２−２０−２５
価格26,300円/㎡
交通施設、距離帯広、4,200m
地積223㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地優広氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地優広
価格26,300円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因幹線街路沿いの地域の熟成度が増し、背後地の利便性の向上から市民の選好性は強さがみられる。
地域要因の将来予測 住宅地の品等も良好なほか、幹線街路沿いの大型店舗への接近性も良好なため、市民の選好性も強く安定的に推移するものとみられる。
市場の特性 同一需給圏は、帯広市内西部の住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。住宅地としての造成品等が優るほか、大規模商業施設に近い立地条件を背景に、市民の選好性も強く需要は安定的に推移している状況にある。需要の中心は、土地が500万円∼1，000万円程度、複合不動産は、中古物件が多く、1，000万円∼1，500万円程度。
一般的要因景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格26,300円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、生活利便性に優れており底堅い需要が見られる。
地域要因の将来予測白樺通北側背後に所在し、郊外型店舗（フクハラいっきゅう店・サッポロドラッグストアー西19条店）に近接する利便性の良い閑静な住宅地域であり、今後に於いても現状の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は帯広市西部から南部の住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。造成品等が良好で郊外型大型店舗の周辺地域に所在する立地条件から底堅い需要が見られる。需要の中心となる価格帯は土地は550∼650万円程度、中古戸建住宅付土地で800∼1000万円程度となっている。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9204695
北緯 143度1548237

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)西帯広駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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