北海道帯広市西２０条南５丁目３４番５(西帯広駅・柏林台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った北海道帯広市西２０条南５丁目３４番５(北海道帯広市西２０条南５−１７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

北海道帯広市西２０条南５丁目３４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市西２０条南５丁目３４番５
住居表示西２０条南５−１７−１７
価格21,600円/㎡
交通施設、距離帯広、5,000m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西帯広地区の中ではやや造成品等が劣る地域であるが、過去からの続落により、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測近接する「栄通」沿いにおける商業集積が充実しており、利便性は比較的良好であり、地価は安定的に推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は帯広市内の住宅地域の内、西帯広地区に存する圏域。需要者は市内居住者及び市内に勤務する第一次取得者層が殆どを占める。西帯広地区の中では造成時期が古く土地取引は停滞気味であったが、過去からの下落により割高感も解消され、需要の回復傾向が窺える。土地は500万円∼700万円程度、中古戸建物件は程度により異なるが、1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格21,600円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、郊外住宅地域としては生活利便性に優れており、底堅い需要が見られる。
地域要因の将来予測大型店舗（MEGAドン・キホーテ西帯広店）に近接する利便性の良い住宅地域であり、今後共閑静な住環境を維持する事が予測される。又、根強い宅地需要から地価水準は現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は帯広市西部から南部の住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。郊外型大型店舗の周辺地域に所在する立地条件から底堅い需要が見られ、需要の中心となる価格帯は土地は550∼650万円程度、中古戸建住宅付土地で800∼1000万円程度となっている。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9054883
北緯 143度150144

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西帯広駅(地価相場 25,850円/㎡)柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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