北海道帯広市西２０条南４丁目１６番１４(柏林台駅・西帯広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,400円
2017年01月01日に行った北海道帯広市西２０条南４丁目１６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道帯広市西２０条南４丁目１６番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 帯広、4,800m |
| 地積 | 294㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
合田修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 寒冷地帯である為、日照条件の優れる南道路に対する根強い選好性等個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として普通程度の住環境を維持しており、特段の変容はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に大型店舗（MEGAドン・キホーテ西帯広店）が立地し、今後とも生活利便性の良い閑静な住宅地域として推移するものと思われ、根強い宅地需要から地価水準も概ね安定的と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市内の住宅地域の内、西帯広地区に存する圏域。需要者は帯広市及び周辺3町（音更、芽室、幕別）に居住する第一次取得者層が殆どを占める。郊外型路線商業地域の背後に所在する生活利便性良好な立地条件から底固い需要に支えられている。土地は650∼750万円程度、中古戸建住宅付土地で900∼1000万円程度の物件が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、社会人口の減少・高齢化により住宅購入価格が低下している。 |
酒井寛太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設背後の利便性に優る住宅地域であり、過去からの下落により割高感も解消され、地価は安定期に移行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設が集約する「栄通」背後の利便性に優る住宅地域。地価は安定した推移を示していくものと推察する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市西部の住宅地域である。需要者の中心は帯広市内に居住又は勤務する一次取得者層が殆どである。西帯広地区の中では造成時期が古く土地取引は停滞気味であったが、「栄通」背後の選好性の高まりから、需要の回復傾向が窺える。土地は600万円∼800万円程度、中古の戸建物件は程度により異なるが1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9106319 北緯 143度1474274 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)西帯広駅(地価相場 25,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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