北海道帯広市西１６条南１丁目２６番１５外(柏林台駅・帯広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,100円

2017年01月01日に行った北海道帯広市西１６条南１丁目２６番１５外(北海道帯広市西１６条南１−１５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,100円/㎡としました。

北海道帯広市西１６条南１丁目２６番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市西１６条南１丁目２６番１５外
住居表示西１６条南１−１５−２１
価格23,100円/㎡
交通施設、距離帯広、3,000m
地積272㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格23,100円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因国道背後の住宅地域で生活利便性もよく、特段の変動はない。
地域要因の将来予測JR根室本線と帯広川に挟まれた既成住宅地域で、街路等の連続性がやや劣るものの十勝国道に近いことから生活利便性は良好であり、地価は概ね同水準で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内北西部の住宅地で特に代替競争関係が強いのは十勝国道背後の住宅地である。需要者は市内一次取得者、転売を目論むハウスメーカー等である。道路の連続性がやや劣ることから新興住宅地に比して人気が薄いものの生活利便性は良好であり、地価の下落による値頃感から現在は安定的に推移している。更地による供給もみられ需要の中心価格帯は、土地500∼700万円程度、中古建物付で2，000万円以下とみられる。
一般的要因人口は微減で推移している中、建設関連や生産活動は好調、個人消費は堅調に推移し、観光関連は減少、雇用は好調で全体的に持ち直しの傾向にある。

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格23,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性は良いが、街路配置の均衡性にやや欠ける。
地域要因の将来予測国道38号線と帯広川に挟まれた既成住宅地域であり、街路配置の均衡性にやや欠け人気は劣るが、過去からの下落により相応の水準まで低下しており、地価は横ばい傾向で推移していくものと推察する。
市場の特性同一需給圏は国道38号の南北に展開されている既成住宅地域。需要者は帯広市に居住する30∼40代の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。街路配置が選好性に欠ける要因となり、需要は弱含みで推移してきたガ、過去からの続落により割高感は解消され、地価は安定期に移行している。既成市街地の為、取引自体は多くないが500万円∼700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9267946
北緯 143度1750328

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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