愛知県清須市新清洲５丁目２番１０(新清洲駅・丸ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った愛知県清須市新清洲５丁目２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県清須市新清洲５丁目２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市新清洲５丁目２番１０
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離新清洲、400m
地積167㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

眞下弘氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下弘
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、未利用地への住宅建築が見られ、住宅地域としての熟成度は増している。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅のほか共同住宅等が見られる。畑等の未利用地には住宅等が建築され熟成度は増していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、清須市に居住する勤労者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅へは徒歩圏で利便性に優れ、街区が整った住宅地として熟成度は徐々に高まりつつあり、需給動向は安定的に推移している。180㎡程度の土地で2，000万円程度、新築建売物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公園や下水等の住環境が整備され、今後も既成住宅地としての熟成度の高まりが期待される。
地域要因の将来予測交通接近、住環境の良好な地域にあり、既成の住宅地域を形成している。最寄駅から徒歩圏内という利便性に優れた地域であるため、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね清須市、北名古屋市及び名古屋市内（西区西部）の住宅地域である。需要者の中心は、圏域内の一次取得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。東海豪雨等の水害イメージはあるものの、名古屋市への接近性に優れ、周辺街区は整然とし、駅への利便性も良好な既成住宅地域であるため、需給動向は概ね堅調さを維持している。市場の中心価格帯は、土地で1500万円∼2000万円、新築戸建物件では3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因名古屋市に隣接することから同市のベッドタウンとして需要は底堅く、地価は堅調さを保っているが、高値での取引は少なくなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2080715
北緯 136度8351655

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡清洲町大字上条字杁先１５６４番ほか２筆の一部愛知県西春日井郡清洲町新清洲６丁目８番２２愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字本町１７３７番愛知県西春日井郡清洲町大字土田字郷上切３６番２愛知県西春日井郡清洲町清洲一丁目４番５愛知県西春日井郡清洲町新清洲二丁目４番４外愛知県西春日井郡清洲町新清洲一丁目４番４愛知県西春日井郡新川町西須ヶ口７８番２愛知県西春日井郡新川町鍋片三丁目８０番２外愛知県清須市西枇杷島町南大和町５４番外愛知県清須市廻間１丁目１７番１４愛知県清須市西須ケ口７８番２愛知県清須市鍋片３丁目８０番２外愛知県清須市新清洲１丁目４番４

参考：近隣駅の地価相場

新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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