愛知県西春日井郡清洲町新清洲2丁目4番4外(新清洲駅・丸ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


113,000円

2005年07月01日に行った愛知県西春日井郡清洲町新清洲2丁目4番4外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

愛知県西春日井郡清洲町新清洲2丁目4番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番愛知県西春日井郡清洲町新清洲2丁目4番4外
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離新清洲、200m
地積417㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2072854
北緯 136度8366599

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡清洲町大字上条字杁先1564番ほか2筆の一部愛知県西春日井郡清洲町新清洲6丁目8番22愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字本町1737番愛知県西春日井郡清洲町大字土田字郷上切36番2愛知県西春日井郡清洲町新清洲二丁目4番4外愛知県西春日井郡清洲町新清洲一丁目4番4愛知県西春日井郡新川町西須ヶ口78番2愛知県西春日井郡新川町鍋片三丁目80番2外愛知県清須市西枇杷島町南大和町54番外愛知県清須市新清洲2丁目4番4外愛知県清須市廻間1丁目17番14愛知県清須市西須ケ口78番2愛知県清須市鍋片3丁目80番2外愛知県清須市新清洲1丁目4番4

参考:近隣駅の地価相場

新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)