静岡県島田市旗指１３６番１外(島田駅・六合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,800円

2017年01月01日に行った静岡県島田市旗指１３６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

静岡県島田市旗指１３６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県島田市旗指１３６番１外
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離島田、1,800m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格59,800円/㎡
個別的要因東道路であるため、近隣地域内の標準的な画地と比較して優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。街路条件、住環境がやや劣るため、土地需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、現状の住宅地域として維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住するの30∼40代の1次取得者が中心である。戸建住宅、アパートのほか農地も見られる郊外の住宅地域であるが、住環境、街路条件が劣ることから土地需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が1，000万∼1，800万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因人口・世帯数の減少傾向は続いており、他の地域からの移転も少ない地域であることから土地需要は弱含みで推移している。

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺での小規模宅地開発も散見されるが、年間を通じ変化はなく、地価は昨年同様の下落となった。
地域要因の将来予測郊外の住宅地で、今後とも閑静な居住環境は維持されるものと予測する。相対的な割安感もあり周辺部で小規模宅地開発も見られるが、街路条件が総体的に見劣りすることもあり、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、島田市を中心とする30∼40代の1次取得者層である。駅からやや離れ、街路、環境条件がやや劣り、利便性、快適性を求めJR島田駅、六合駅方面へ需要が向いており、やや弱含みである。需要の中心は、土地が1，000万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度である。
一般的要因内陸部にあるが、人口・世帯数の減少が続いており、榛南地区等の沿岸部からの需要も少なく、土地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8432404
北緯 138度1705474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

島田駅(地価相場 66,400円/㎡)六合駅(地価相場 71,400円/㎡)新金谷駅(地価相場 58,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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