静岡県島田市日之出町１番１５(島田駅・六合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った静岡県島田市日之出町１番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

静岡県島田市日之出町１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県島田市日之出町１番１５
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離島田、180m
地積126㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
前面道路の状況西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格116,000円/㎡
個別的要因近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因駅前商業地域であるが、地域要因に変動は見受けられず、繁華性の低迷は続いている。
地域要因の将来予測郊外の大型商業施設に顧客が流出しており、商況の低迷は続いているが、地域要因に大きな変動はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の商業地域。需要者は地元の個人事業者及び法人が中心であるが、大規模画地については、デベロッパー等も想定される。店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であるが、駐車場を完備した大型商業施設に顧客が流出しており、既成商業地に対する需要は弱含みで推移している。取引は非常に少なく、また画地規模、利用形態により価格帯が異なることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口・世帯数の減少、大型商業施設への顧客流出等の理由により、既成商業地の商況は依然として低迷しており、需要は縮小傾向で推移している。

渥美正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士渥美正樹
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、駅前商業地域で規模、総額も適正であるが収益性の面からやや難があり、需要は少ない。
地域要因駅前の商業地域で、大規模店舗への顧客の流出が続き、飲食店舗や空き店舗も多く需要は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近接した島田市中心商業地域だが、最近は駐車場を完備した郊外の大型店舗に顧客が流出し、集客力が低下しており、景気の先行きも不透明なため、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太・島田地区の小売り店舗や飲食店を中心とした駅前商業地域。需要者は地元の小売業を営む比較的資本力の弱い個人または法人が主である。既存の商店街の商況は、駐車場を完備した郊外の大型店舗に顧客が流出して集客力が低下しており、店舗の老朽化や経営者の老齢化等により低迷しており、駅前商業地域の空洞化が依然として続いている。規模150㎡程度で1400万∼2400万円を中心に、画地規模は多様であり、その価格帯は広い。
一般的要因震災の影響は小さいが、地方経済の低迷と、大規模店舗の出店により、旧来の商業地は空洞化に歯止めがかからず、衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8319558
北緯 138度174669

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県島田市字大津道下９２５７番１７静岡県島田市扇町１２番１６静岡県島田市南２丁目６４３０番静岡県島田市中央町１１番３静岡県島田市野田字清水６２７番３静岡県島田市横井３丁目５０６１番７静岡県島田市中央町４番３静岡県島田市字大津道上中溝南２２７２番１の１５外静岡県島田市本通２丁目４番４静岡県島田市字大津道上中溝北１３６番１外

参考：近隣駅の地価相場

島田駅(地価相場 66,400円/㎡)六合駅(地価相場 71,400円/㎡)新金谷駅(地価相場 58,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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