静岡県島田市中央町４番３(島田駅・六合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,400円

2017年01月01日に行った静岡県島田市中央町４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,400円/㎡としました。

静岡県島田市中央町４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県島田市中央町４番３
住居表示 
価格79,400円/㎡
交通施設、距離島田、900m
地積128㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる市役所に近い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渥美正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士渥美正樹
価格79,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、居住環境に恵まれ、規模も適正で需要は多い。
地域要因居住環境及び生活利便性に恵まれており、景気の低迷や地震の影響も小さく需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅・アパートを中心とした低層住宅地域で、区画整理済みで駅に近接し生活利便性に恵まれているため、人気は高く景気の低迷や地震の影響も少なく、需要は比較的安定しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太・島田地区の住宅地域一円。需要者の中心は市内及び静岡市への通勤者等。利便性に恵まれた住宅地域では、住み替え需要が中心であり、居住環境に恵まれ駅徒歩圏のため需要も根強く、駅周辺のマンション分譲の影響も少なく比較的安定的に推移している。土地は1000万∼2000万円で新築戸建で2500万∼3000万円程度となっており、画地規模、利用は多様であり、その価格帯は広い。
一般的要因震災の影響は小さいが、景気の先行き不透明感や所得の伸び悩みにより地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が見られる。

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格79,400円/㎡
個別的要因近隣地域内の標準的画地（基準方位：北側）であり、競争力は普通。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因島田市内において、上位クラスの熟成した住宅地域であるが、特に地域要因に変動は見受けられない。
地域要因の将来予測島田駅に近い利便性良好な住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、現状の成熟した住宅地域として維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は島田市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。島田市中心部に近く、生活利便性、住環境が良好な住宅地域であることから、不動産需要は安定して推移している。需要の中心は、土地が1，000万∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因島田市内の人口、新設住宅着工戸数の減少は続いており、不動産需要はやや縮小傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度837244
北緯 138度174419

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県島田市字町並８２１９番１ほか１筆静岡県島田市扇町１２番１６静岡県島田市南２丁目６４３０番静岡県島田市中央町１１番３静岡県島田市野田字清水６２７番３静岡県島田市横井３丁目５０６１番７静岡県島田市字大津道上中溝北３１７番５静岡県島田市中央町４番３静岡県島田市字大津道上中溝南２２７２番１の１５外静岡県島田市本通２丁目４番４静岡県島田市字大津道上中溝北１３６番１外

参考：近隣駅の地価相場

島田駅(地価相場 66,400円/㎡)六合駅(地価相場 71,400円/㎡)新金谷駅(地価相場 58,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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