静岡県島田市中央町１１番３(島田駅・六合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
69,800円
2017年01月01日に行った静岡県島田市中央町１１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県島田市中央町１１番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 69,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 島田、1,100m |
| 地積 | 340㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が多く見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渥美正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、規模、価格水準は適正だが、総額の観点から需要は低調。 |
| 地域要因 | 商業施設が集積する路線商業地域であるが、大規模店舗との競合により収益性が悪化し、商業地域としてややじり貧である。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、沿道サービス施設や大手資本のチェーン店等が建ち並び、比較的活況を呈してきたが、最近の景気の先行き不透明感や消費の低迷により、今後地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太・島田地区の路線商業地域一円。需要者は、大手資本のチェーン店や沿道サービス施設の事業者が中心である。自動車利用の顧客が対象となるため通行量や商業施設の集積度が収益性に大きく影響するが、最近の景気の先行きや消費の動向に加えて、駐車場の整った郊外型店舗への顧客の流出による、商業立地性の相対的地位の低下もあり、需要はやや軟調。需給の中心価格帯は、2400万円前後で、画地規模は多様であり、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 震災の影響は小さいが、地域経済の低迷、周辺地域への大規模店舗の出店による顧客の流出に歯止めがかからず、衰退傾向にある。 |
高橋秀明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 69,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的な画地であるが、特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、特に地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道サービス施設、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島田市及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は同一需給圏内のチェーン店舗、自動車ディラー等の沿道サービス施設の事業者が中心である。幹線道路沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、店舗の集積度がやや低く、また大型商業施設に顧客が流出していることから商況は低迷しており、不動産需要は弱含みで推移している。画地規模、利用形態によって価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、消費増税等の影響から商況は低迷しており、旧来からの商業地域に対する需要は縮小傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8385133 北緯 138度1736941 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県島田市字町並８２１９番１ほか１筆静岡県島田市字大津道下９２５７番１７静岡県島田市扇町１２番１６静岡県島田市南２丁目６４３０番静岡県島田市野田字清水６２７番３静岡県島田市横井３丁目５０６１番７静岡県島田市字大津道上中溝北３１７番５静岡県島田市中央町４番３静岡県島田市字大津道上中溝南２２７２番１の１５外静岡県島田市本通２丁目４番４静岡県島田市字大津道上中溝北１３６番１外
参考：近隣駅の地価相場
島田駅(地価相場 66,400円/㎡)六合駅(地価相場 71,400円/㎡)新金谷駅(地価相場 58,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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