長野県松本市村井町北２丁目７９８番１外(平田駅・村井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
68,600円
2016年01月01日に行った長野県松本市村井町北２丁目７９８番１外(長野県松本市村井町北２−９−４５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県松本市村井町北２丁目７９８番１外 |
| 住居表示 | 村井町北２−９−４５ |
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 平田、800m |
| 地積 | 650㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の店舗が多い国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西12.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
矢崎敏臣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ロードサイドの商業地域については競争が激化しており、店舗立地は二極化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売店等が多い国道沿いの路線商業地域であり、繁華性が向上しつつあるが、道路の拡幅整備が進んだ他の地域との競争が激しいことから商況はやや停滞気味で、地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として松本市と塩尻市の幹線街路沿い路線商業地域。需要者の中心としては地元企業または多店舗事業展開する全国的な企業等が想定できるが、十分な駐車場を確保できない小規模画地は、一般消費者向け店舗用地としては不利で、需要者が限定される。経済情勢はやや持ち直しているものの小売業の消費需要は増えておらず土地に対する有効需要は減退している。需要の中心となる価格帯は、規模によるバラツキが大きいため把握困難である。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減で推移しているが、高齢化率は県平均より低い。商圏は分散化傾向にあり、駅前から郊外への流れは継続中。 |
和田幸史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和田幸史 |
|---|---|
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要国道沿いの商業地域として交通量は多く、商業施設集積の程度は高い地域であるが、新規の店舗・事務所立地は少なく需給は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い主要幹線道路沿いの商業地域として繁華性は高水準にあるが、店舗等の集積状況に大きな変動は見られず、不動産需給は停滞傾向にあり、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市内の幹線道路沿い及びこれに準ずる街路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は主として長野県内外において小売・サービス業等を営む事業者である。主要幹線道路である国道19号沿いは潜在的な需要は強いが、昨今の経済情勢から需要者側の要求が厳しく実際に取引成約となるケースは限定的であり、需給は停滞傾向が続いている。売買価格水準にばらつきがあり、借地利用も多いことから中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向を示していたが、平成27年後半から個人消費が低下、新興国経済の減速もあり、企業の業況感は悪化傾向を示している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1861585 北緯 137度9640425 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
平田駅(地価相場 53,200円/㎡)村井駅(地価相場 38,350円/㎡)南松本駅(地価相場 58,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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