長野県松本市村井町南１丁目１０８６番１(村井駅・平田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,000円

2016年01月01日に行った長野県松本市村井町南１丁目１０８６番１(長野県松本市村井町南１−３１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。

長野県松本市村井町南１丁目１０８６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県松本市村井町南１丁目１０８６番１
住居表示村井町南１−３１−１６
価格61,000円/㎡
交通施設、距離村井、350m
地積198㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗等が多い国道背後の商業地域
前面道路の状況南12.1m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢崎敏臣氏による調査レポート

不動産鑑定士矢崎敏臣
価格60,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因村井駅周辺の住宅地の取引が活発であるため、需給の下支えになっているが、駅近の商業地の需要は伸び悩んでいる。
地域要因の将来予測国道背後の既存駅前商業地。店舗、事務所等業務用地の需要は減退傾向にあるが、周辺の堅調な住宅需要に下支えされ地価の下落率は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は松本市及び塩尻市の既存商業地域並びに路線商業地域。営業不振と経営者の高齢化・後継者不足による廃業等が目立ち、需要者は地元の個人事業者が中心である。用途も商業から住宅への移行がみられるが、駐車場を持たない土地の需要は少ない。規模や形状等の個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因松本市における消費者の低価格指向は続いており、消費購買力は弱い。但し、駅近の土地は住宅地としての需要も見込まれる。

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はないが、周辺住宅地域で高値の取引価格が散見される。
地域要因の将来予測周辺地域では住宅地に対する需要が堅調である。近隣地域は駅や商業施設に近く、利便性の高い住宅地域という性格も有し、価格水準的にも住宅地域に近いので、地価は底入れに近いものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松本市及び塩尻市内の既成商業地域や路線商業地域の他、住商混在地域等である。価格水準が住宅地に近づいたことから、需要者としては、地元事業者又はテナントビル所有目的の投資家等の他、戸建住宅又は併用住宅建設目的の個人も想定可能である。商業目的の土地需要は減退し、取引も少ないが、利便性の高い近隣地域の周辺では、住宅地として高値で取引される例も多い。規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因ロードサイド大規模店との競合と消費者の低価格志向により、商業施設の収益性は低いが、利便性の高い商業地域は住宅地としての需要も想定可能。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度17474869999999
北緯 137度9601765

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市大字芳川野溝字野溝６３０番１外長野県松本市大字芳川村井町字街道西７３２番３外長野県松本市大字笹賀７６００番１３長野県松本市南原２丁目１１３２番２長野県松本市浅間温泉３丁目８３１番長野県松本市筑摩４丁目２４６５番３９外１筆長野県松本市並柳１丁目１０８番１長野県松本市村井町北１丁目７３２番３外長野県松本市大字笹賀７６００番１３長野県塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外長野県塩尻市大字広丘吉田字道東１０３３番１

参考：近隣駅の地価相場

村井駅(地価相場 38,350円/㎡)平田駅(地価相場 53,200円/㎡)広丘駅(地価相場 43,950円/㎡)南松本駅(地価相場 58,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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