茨城県筑西市市野辺字柳町１４番(下館駅・下館二高前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った茨城県筑西市市野辺字柳町１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

茨城県筑西市市野辺字柳町１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県筑西市市野辺字柳町１４番
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離下館、1,300m
地積307㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗、事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.4m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本光雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本光雄
価格26,700円/㎡
個別的要因旧来の住宅地で画地規模はやや大きい標準的画地。個別的要因の変動は見られない。
地域要因旧来の住宅地中心からスクラップアンドビルドにより一般住宅地も見られる地域へ移行も見られる。
市場の特性同一需給圏は旧下館市内の一般住宅地域を中心とする地域の範囲。県道沿道には工場、店舗等が見られるが、背後の対象標準地の存する地域も事業所等の見られる旧来の住宅地域に所在。旧来の住宅地を中心とするが新たに一般住宅地が混在しつつあり、両特性を反映する2．5万円／㎡程度の地価水準で土地総額700∼800万円、新築の戸建住宅地2000万円台で30∼40歳代の地元居住者の需要中心。
一般的要因H28年度経済動向は緩やかな回復基調下にあるが、筑西市内人口減少、少子高齢化もあり地価に影響し下落継続。

齋藤清人氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤清人
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等も混在する集落地域で、利便性は比較的良好であるが、需要は引き続き低調で、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は筑西市を中心に隣接市を含む住宅地で、需要者は地元企業や隣接の真岡工場等へ勤務する一次取得者が多い。人口減少、高齢化の進行、若年層の地区外流出、区域指定内の割安物件の影響等により、住宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。取引が少なく、市場での需要の中心価格帯を把握することは難しいが、土地は約200∼350㎡程度で、1㎡当り概ね24，000∼27，000円前後（坪8万∼9万円程度）と推察される。
一般的要因筑西市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。取引件数は若干増加。住環境が良好な地域の需要は回復傾向にあるが、選別化も進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3124082
北緯 139度9846271

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下館駅(地価相場 29,000円/㎡)下館二高前駅(地価相場 27,900円/㎡)折本駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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