神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ヶ谷町２７５番３(保土ケ谷駅・井土ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
161,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ヶ谷町２７５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ヶ谷町２７５番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 保土ケ谷、1,600m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
保坂泰久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠方だが、地価水準が相対的に低いことなどから、宅地需要は比較的堅調で、地価もほぼ横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 保土ヶ谷駅から徒歩圏と判断できる限界の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、京浜急行線沿線で、概ね横浜市保土ヶ谷、南区内の住宅地域。需要者の中心は東京や横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もやや見られる。供給は、中古住宅と既存宅地の分割による小規模開発建売住宅が中心だが双方ともに限定的と判断する。需要の中心は総額4千万円以下の物件で、5千万円台の高額物件への需要は限定される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。保土ヶ谷区の人口は微増だが、取引市場は堅調に推移している。 |
岩崎佐斗子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩崎佐斗子 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。谷間に位置し、交通接近条件にもやや劣るため、消費者の選好性は弱めであるが、割安感による需要が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接周辺地域の内、JR横須賀線等各駅から概ね1㎞∼2㎞の圏域に形成された住宅地域である。需要者は、市内及び東京方面へ通勤者する圏内の勤労所得者及び地元居住者が中心である。新規供給は限られており、中古住宅や既存宅地の細分化による建売などが行われている。土地は100㎡前後で17∼20百万円程度、新築の戸建物件は3千万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は近年ほぼ横ばい傾向にあり、景気動向等を受けて、利便性の高い地域を中心に、住宅市場は概ね安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4433494 北緯 139度5862836 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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