宮城県石巻市重吉町７番１(陸前赤井駅・東矢本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


12,600円

2008年01月01日に行った宮城県石巻市重吉町７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,600円/㎡としました。

宮城県石巻市重吉町７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番宮城県石巻市重吉町７番１
住居表示 
価格12,600円/㎡
交通施設、距離陸前赤井、3,000m
地積16,599㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北東21.0m道路
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4182886
北緯 141度2514602

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県桃生郡矢本町矢本字関ノ内５０番７宮城県桃生郡矢本町大曲字下台２８４番宮城県桃生郡矢本町赤井字新川前１３番７宮城県桃生郡矢本町赤井字台７４番１宮城県東松島市大曲字上納南６８番宮城県石巻市門脇字浦屋敷５６番１６宮城県石巻市和渕字和淵町３９番

参考：近隣駅の地価相場

陸前赤井駅(地価相場 31,900円/㎡)東矢本駅(地価相場 29,800円/㎡)蛇田駅(地価相場 47,000円/㎡)陸前山下駅(地価相場 44,200円/㎡)