広島県尾道市新高山２丁目２６３１番２０７(東尾道駅・尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った広島県尾道市新高山２丁目２６３１番２０７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

広島県尾道市新高山２丁目２６３１番２０７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県尾道市新高山２丁目２６３１番２０７
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離尾道、4,100m
地積277㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの団地で居住者は固定化されており、アクセス面から、高台の平原団地等よりも競争力が弱いこともあって、新規転入者は少ない。
地域要因の将来予測古くからの住宅団地で、戸建住宅が建ち並んでいる。当面、高台住宅団地の中では利便性が劣り競争力が弱い。中古物件の取引が主体となっているが、市内の宅地供給過剰から当面、地価下落は続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾道市中東部の新高山住宅団地等の高台住宅団地やその周辺の混在住宅地域と把握した。尾道市内に勤務する30∼40代のサラリーマンが最終需要者の中心である。市の基幹産業である造船業の受注が先行き不透明なことからくる雇用減少の影響もあって、宅地需要は減少傾向にある反面、供給量は増加しつつある。新築戸建で2500万円∼3200万円程度が需要の中心である。
一般的要因造船業は先行き受注不透明、流通業の伸びや観光客増加でやや上向いたものの、景況は依然として厳しい状況にある。人口減，高齢化で宅地需要減少。

宇佐秀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士宇佐秀雄
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台にある住宅団地であり、病院には近いが、小学校は遠く、生活の利便性も劣る。この地域も高齢化が進んでいて、宅地需要も弱い。
地域要因の将来予測高台で傾斜のある古くからの住宅団地で、一部に空地も見られる。高齢化率が上昇すると共に、更に空家が増加し、今後も地価の下落は進むと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新高山や、平原台等の高台の住宅団地と、その周辺の区画整然とした住宅地一円である。最終的な需要者は、尾道市内や福山市等に勤務する人達である。市の基幹産業である造船業は、やや低迷しているが、自動車部品、半導体生産等が発展してきている。しかし、生活利便が劣る為、空家が増加し、供給に対して需要は弱い。中心となる価格帯は、土地については、1，100万円∼1，500万円である。この地域では新築は少ない。
一般的要因財政金融政策により、一部に過剰流動性（金余り）が生じていて、良好な投資物件等は強含みで推移しているが、地価は全体的に下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4182637
北緯 133度215879

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東尾道駅(地価相場 42,100円/㎡)尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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