岡山県笠岡市一番町３番２９(笠岡駅・里庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,300円

2017年01月01日に行った岡山県笠岡市一番町３番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。

岡山県笠岡市一番町３番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県笠岡市一番町３番２９
住居表示 
価格53,300円/㎡
交通施設、距離笠岡、2,300m
地積263㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域的に大きな変化はないが、隣接市及び価格低位地域との競合により需要が減退傾向にある。
地域要因の将来予測経過した区画整理地区内の住宅地域で今後も地域要因に大きな変化はないと思われるが、少子高齢化、生産年齢人口の減少に伴い、住宅地需要は不透明である。
市場の特性同一需給圏はJR笠岡駅より直線距離約4㎞圏内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は笠岡市に居住・勤務するサラリーマン層であり、隣接市町からの流入も認められるが、近年は減少傾向にある。周辺に公共施設が多く生活利便性が高い住宅地域であるが、人口の減少、線引き廃止に伴い低価格の分譲住宅地の供給により地価は下落傾向が続いている。土地は総額1，400万円程度、新築戸建住宅は総額3，400万円程度が取引の中心と思われる。
一般的要因金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。

宗友隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士宗友隆明
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が高い住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であり、今後も便利な住宅地域として熟成してゆくものと予測される。地価は、依然として下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR笠岡駅の約4㎞圏内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、笠岡市に居住・勤務する勤労者層であり、福山市からの流入も認められるが、近年は減少傾向にある。需要は、周辺に公共施設が多く生活利便性が高いため堅調であるが、供給は線引き廃止に伴う低価格の分譲住宅地の供給が増加している。土地は総額1400万円程度、新築戸建住宅は総額3400万円程度が取引の中心である。
一般的要因当市は県南部の中でも相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4969697
北緯 133度5226264

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県笠岡市絵師字浜田４６２番２ほか２筆岡山県笠岡市横島字中浜１２３２番岡山県笠岡市四番町４番３５岡山県笠岡市笠岡字仁王堂町１９０９番１外岡山県笠岡市春日台１６１番岡山県笠岡市新横島６番１１３岡山県笠岡市西大島字小黒崎３２３１番１岡山県笠岡市富岡字四丁目７０番５岡山県笠岡市四番町３番２０岡山県笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６１１番２外岡山県笠岡市一番町１番８岡山県笠岡市西大島字浜４４７６番岡山県笠岡市富岡字中六丁目１０５番１２岡山県笠岡市富岡字大礒４７５番１

参考：近隣駅の地価相場

笠岡駅(地価相場 35,400円/㎡)里庄駅(地価相場 40,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード