岡山県笠岡市美の浜７番２１(笠岡駅・里庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った岡山県笠岡市美の浜７番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

岡山県笠岡市美の浜７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県笠岡市美の浜７番２１
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離笠岡、2,800m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い埋立地の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域的に大きな変化はないが、全国的な自然災害の影響からか需要が減退傾向にある。
地域要因の将来予測笠岡市による埋立事業により造成された昭和末期の大規模住宅団地で地域要因に大きな変化はないが、未分譲区画が残ったまま現在に至る。近年の全国的な自然災害の影響も相まってからか地価は下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏はJR笠岡駅より直線距離約5㎞圏内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は笠岡市に居住する個人であり、隣接市町からの流入も認められる。未分譲区画の販売は依然として低調で不動産業者が分譲区画を細分化して販売しているケースもあるが、売れ行きに改善は見られない。土地は総額1，000万円程度、新築戸建住宅は総額2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。

宗友隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士宗友隆明
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、未分譲区画の販売は、分譲価格の切り下げ後でも徐々にしか進んでいない。
地域要因の将来予測笠岡市の埋立事業により造成された大規模住宅団地であり、多数の未分譲区画が残ったまま現在に至っている。地価は、分譲単価の値下げは今後も見込まれ、下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR笠岡駅の約5㎞圏内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、笠岡市に居住・勤務するサラリーマン層であり、隣接市町からの流入も認められるが、近年は減少傾向にある。需要は、未分譲区画の販売が依然として低調で弱い。供給は、未利用区画でなされており過多である。土地は総額1000万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因当市は県南部の中でも相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4869876
北緯 133度5207379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笠岡駅(地価相場 35,400円/㎡)里庄駅(地価相場 40,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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