福岡県飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５(浦田駅・新飯塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,700円

2017年01月01日に行った福岡県飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。

福岡県飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５
住居表示 
価格20,700円/㎡
交通施設、距離浦田、1,000m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

友松昌司氏による調査レポート

不動産鑑定士友松昌司
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部郊外の高台にある小規模住宅団地である。郊外の新興住宅地域に比べ、需要は弱く、地価も依然下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測飯塚市中心部からやや離れた高台の小規模住宅団地であり、何ら変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は依然として下落傾向にあり、今後も同様に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、最寄駅をJR筑豊本線の各駅とする飯塚市内の住宅地域である。需要者の中心は、飯塚市に地縁のある福岡県内の地場企業に勤務する第一次取得者等である。周辺地域には未利用地も散見され、戸建開発は、最寄駅を「新飯塚」駅とするエリアが中心であることから住宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。

内田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士内田信行
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市域の住宅需要が弱含みで推移する中、中心市街からやや離れたところで、利便性が劣るため、需要は同様に弱含み、地価はまだ下落基調で推移。
地域要因の将来予測市の中心部からやや離れたところの高台にある小規模住宅団地で、今後も戸建住宅地としての利用状態が維持されるものと見られる。既成の住宅地域であるところから、地価はまだ下落基調を脱しきれない。
市場の特性同一需給圏は飯塚市の住宅地域で、中心市街地からやや離れた一帯が関連性の強い地域である。主な需要者は戸建住宅を求める市内の居住者である。緩やかな景気回復がうかがわれる中にあっても、市域の不動産需要はまだ回復に至っておらず、地価は下落を続けている。地域における需要は、中古住宅が主になるが、土地250㎡程度で500万円台、中古住宅付きで1，000万円程度が中心になるものといえる。
一般的要因人口は減少傾向で、総じて住宅需要は減退。新規分譲地等に対する需要はあるが、既存の住宅地に対する需要は弱く、まだ下落基調を脱しきれない。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6521929
北緯 130度7019578

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県飯塚市大字鯰田字椎ノ木１３６７番７外福岡県飯塚市大字佐与字北ノ浦１５９６番３外福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市大字有井字笠松３５６番１８外福岡県飯塚市大字枝国字水ケ浦２１８番１外福岡県飯塚市大字佐与字赤岸１３９９番１福岡県飯塚市大字柏の森字盲女ヶ池６２番４外福岡県飯塚市大字内野字下町３３３６番福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市大字鯰田字市ノ間２５２５番１３０福岡県飯塚市大字柏の森字滝ケ下５２０番４外１筆福岡県飯塚市大字幸袋字昆砂門５３７番３０福岡県飯塚市新飯塚１９９６番１福岡県飯塚市西町１８１２番７７外福岡県飯塚市有井字鳥羽３３４番１２福岡県飯塚市内野字下町３３３６番福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市有井字笠松３５６番１８外福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外

参考：近隣駅の地価相場

浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード