福岡県飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５(新飯塚駅・浦田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った福岡県飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

福岡県飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離新飯塚、900m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本忠人氏による調査レポート

不動産鑑定士松本忠人
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域でのミニ開発等がやや目立ち、近隣地域への波及効果や底値感等もあり、地価の下落幅は縮小してきているが、依然やや下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くに開発された小規模な既成の戸建住宅地域で、格別の変動要因はないが、立岩地区ではミニ開発の分譲が活発で、その影響もあって地価の下落幅はやや縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR新飯塚駅、飯塚駅等の駅勢圏で飯塚市中心部に比較的近接した住宅地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する者が主で、新規分譲地への圏外からの一次取得者等も見られる。旧飯塚市エリアにおいては新規分譲地への需要は比較的堅調であるが、既成住宅地域への需要は弱いため中心となる価格帯は見出しがたいが、標準的画地規模の新築戸建住宅で2200万円前後とみられる。
一般的要因アベノミクスに支えられた好況感は、未だ地方では顕在化しておらず、人口減少や高齢化等の進行のなか、依然、不動産市場は総じて停滞気味である。

内田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士内田信行
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市域の住宅需要が弱含みで推移する中、比較的利便性が高いところに位置しているものの、需要はやや弱含みで、地価は僅かながらも下落基調で推移。
地域要因の将来予測新飯塚駅の徒歩圏内にある小規模住宅団地である。成熟した住環境につき、今後も戸建住宅地としての利用状態が維持されると見られる。既成の住宅地域で、まだ需要は弱いが、地価の下げ止まりは近いと思われる。
市場の特性同一需給圏は飯塚市の住宅地域で、比較的中心部に近い一帯が関連性の強い地域である。主な需要者は戸建住宅を求める市内の居住者である。緩やかな景気回復がうかがわれる中にあっても、市域の不動産需要はまだ回復には至っていない。比較的利便性に優れるところであるが、地価は僅かながら下落を続けている。地域における需要は、中古住宅が主になるが、土地220㎡程度で700万円前後、中古住宅付きで1，500万円弱が中心になるものといえる。
一般的要因人口は減少傾向で、総じて住宅需要は減退。新規分譲地等に対する需要はあるが、既存の住宅地に対する需要は弱く、まだ下落基調を脱しきれない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6459075
北緯 130度6915113

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県飯塚市大字佐与字北ノ浦１５９６番３外福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市大字枝国字水ケ浦２１８番１外福岡県飯塚市大字佐与字赤岸１３９９番１福岡県飯塚市大字内野字下町３３３６番福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市西町１８１２番７７外福岡県飯塚市内野字下町３３３６番福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外

参考：近隣駅の地価相場

新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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