福岡県飯塚市新立岩１９４３番１(新飯塚駅・浦田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,700円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市新立岩１９４３番１(福岡県飯塚市新立岩１２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市新立岩１９４３番１ |
| 住居表示 | 新立岩１２−９ |
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新飯塚、500m |
| 地積 | 504㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、事務所兼共同住宅等が存する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南13.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
友松昌司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 56,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、上記の要因及び郊外型大型SC等との競合による収益力低下を背景に中心商業地の需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済の衰退傾向が続いており、概ね現状で推移するものと予測する。市役所や事務所等が見られる地域であるが、地価は、経済状況の不透明感等より依然として下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市内の普通商業地域である。特に代替性の強い地域は、飯塚市の中心商業地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、飯塚市に地縁のある個人事業主や地場の中小企業等である。市役所に近接する中心商業地域内に所在するが、地域経済の低迷等の影響により事務所ビルの空室率は高く需要は弱含みである。商業地の取引価格帯は、用途、規模等により異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
松本忠人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務系商業地域としての特性は低下しており、地価は下落傾向にあるものの、周辺地域での収益物件への需要等も見られ、下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所の撤退等により事務系商業地域としての特性は低下し、今後の地域特性の変化等も期待され、その兆しも見られるが、依然続く筑豊経済の低迷のなか地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市及びその周辺市町の普通商業地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する個人事業者や地元の中小企業等で、県外資本の企業も見られる。新飯塚駅周辺では接近性に恵まれた一部の収益物件やその用地の高価格事例も散見されるが、市場をリードするまでには至っていない。他方、飯塚市の事務所・営業所等の撤退は依然続いており、事務系商業地域としての特性は低下傾向にあり、このため需要はやや弱含みで中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに支えられた好況感は、未だ地方では顕在化しておらず、人口減少や高齢化等の進行のなか、依然、不動産市場は総じて停滞気味である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6452465 北緯 130度6900225 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県飯塚市大字鯰田字椎ノ木１３６７番７外福岡県飯塚市大字佐与字北ノ浦１５９６番３外福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市大字枝国字水ケ浦２１８番１外福岡県飯塚市大字佐与字赤岸１３９９番１福岡県飯塚市大字内野字下町３３３６番福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市内野字下町３３３６番福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外
参考：近隣駅の地価相場
新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード