福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６(新飯塚駅・浦田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,100円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 飯塚、3,500m |
| 地積 | 284㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上真輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上真輔 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。但し、南東面であり、当該地域において優位性が認められる。 |
| 地域要因 | 長期間に亘って地価下落が進んだこともあって、ようやく値頃感も現出しつつあるが、依然として調整局面を辿っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内に在っては比較的居住環境良好な地域であるが、既成住宅地であり、周辺の新興戸建分譲地と比較すれば劣後している。値頃感が現出しつつあり、下落幅の縮小傾向は認められるものの調整局面での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚都市圏全域であるが、特に旧飯塚市及び旧穂波町の住宅地域と把握した。需要者の中心は、最終需要者人が中心で、不動産業者の需要も期待できる。周辺で新規戸建住宅が分譲中であり、低金利等を反映して販売状況は概ね好調であるが、当該地域は市内に在っては比較的良好な居住環境を具有するものの、既存住宅地であり需要はやや限定的、地価は依然として下落基調を辿っている。中古の戸建住宅で1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少等を背景に、飯塚市の地域経済は停滞傾向で推移、一部では下げ止まり感が鮮明になりつつも、不動産需要は依然として弱含みである。 |
廣原浩一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興分譲住宅地の需要は堅調であるものの、既成住宅地の地価は下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと思料する。既成住宅地は需要が少なく、地価は弱含んでおり、今後も同様のトレンドにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、飯塚市南西部に形成される既成住宅地域である。主たる需要者は、飯塚市都心にて地場企業に従事する勤労世帯又は世帯分離により近隣にて住替えを検討する個人が中心となる。飯塚市では、新規分譲住宅の販売が堅調であるのに対し、既存住宅地の需要が弱く、地価下落に歯止めがかからない状態である。今後も人口減少等、一般的要因の流れと同様のトレンドにて推移するものと思料する。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化の進展により、景気は低迷しており、依然、住宅需要は弱含んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6459075 北緯 130度6915113 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字鯰田字椎ノ木１３６７番７外福岡県飯塚市大字佐与字北ノ浦１５９６番３外福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市大字枝国字水ケ浦２１８番１外福岡県飯塚市大字佐与字赤岸１３９９番１福岡県飯塚市大字内野字下町３３３６番福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市西町１８１２番７７外福岡県飯塚市内野字下町３３３６番福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外
参考：近隣駅の地価相場
新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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