福岡県飯塚市有井字笠松３５７番４８(浦田駅・新飯塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,400円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市有井字笠松３５７番４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市有井字笠松３５７番４８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新飯塚、2,800m |
| 地積 | 246㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
的野泰浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 的野泰浩 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飯塚市内の住宅需要が弱含みで推移しており、既存住宅地域の利便性は概ね中庸であるが、需給動向を鑑みると地価は緩やかながら下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯塚中心部からやや距離をおく住宅団地であり、格別の変動要因は認められず静態的に推移するものと予測される。需給動向を鑑みると地価は緩やかながら下落基調にあるものと把握される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市の住宅地域で、中心市街地からやや距離をおく市域東部の一帯が特に関連性の強い地域である。需要者は飯塚市に地縁を有する第一次取得者層等が中心となる。地方経済の状況は良好とは言い難く、市域の不動産需要はまだ回復には至っておらず、地価は下落を続けている。地域における需要は、土地250㎡程度で500万円前後、中古住宅付きで1，000万円弱が中心になるものといえる。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。地方経済の状況は良好とは言い難く、不動産市場はやや弱含みと見られる。 |
井上真輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上真輔 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い |
| 地域要因 | 長期間に亘って地価下落が進んだこともあって、ようやく値頃感も現出しつつあるが、依然として調整局面を辿っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯塚市内に在っては概ね平均的な居住環境を具有する地域であるが、既成住宅地であり、周辺の新興戸建分譲地と比較すれば劣後している。若干割高感が残っており、地価は下落幅は縮小するものの下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚都市圏全域であるが、特に飯塚市都市圏東部の住宅地域と把握した。需要者の中心は、最終需要者人が中心で、不動産業者の需要も期待できる。旧飯塚市内では新規戸建住宅が分譲中であり、低金利等を反映して販売状況は概ね堅調であるが、当該地域は概ね良好な居住環境を具有するものの、既存住宅地であり需要はやや限定的、地価は依然として下落基調を辿っている。中古の戸建住宅で1000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少等を背景に、飯塚市の地域経済は停滞傾向で推移、一部では下げ止まり感が鮮明になりつつも、不動産需要は依然として弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6471739 北緯 130度7154015 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字有安字上土取６７６番１外福岡県飯塚市大字有井字笠松３５６番１８外福岡県飯塚市大字柏の森字盲女ヶ池６２番４外福岡県飯塚市大字網分字池部６８９番１７福岡県飯塚市大字鯰田字市ノ間２５２５番１３０福岡県飯塚市大字柏の森字滝ケ下５２０番４外１筆福岡県飯塚市大字下三緒字八本松３５番７１５福岡県飯塚市大字鯰田字内牟田２０７０番１５福岡県飯塚市有井字鳥羽３３４番１２福岡県飯塚市有安字鳥羽９５８番９福岡県飯塚市仁保字草場１９３番１４福岡県飯塚市綱分字池部６８９番１７福岡県飯塚市有安字上土取６７６番１外
参考：近隣駅の地価相場
浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)下鴨生駅(地価相場 19,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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