福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外(新飯塚駅・浦田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,300円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 飯塚、2,800m |
| 地積 | 784㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の店舗、事業所等が多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東22.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上真輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上真輔 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、上記一般的要因を背景に、テナント需要はやや弱含み、地価も引き続き下落基調を辿っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道沿いの路線商業地域であるが、当市の停滞傾向を背景に、地域間競争の激化、商圏人口の減少等の影響を受け、需要はやや弱含み、地価は下落幅の縮小傾向は認められるが、下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市内及び隣接市町の幹線街路沿いの路線商業地域。需要者は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が中心で、不動産業者或いはチェーン展開する法人等も考えることができる。幹線街路機能に依拠した土地利用形態が進展しているものの、地域間競争も厳しいほか、飯塚市の地域的停滞傾向等を反映して、収益力は下落乃至横ばい傾向、地価も下落状態を続けている。標準的画地であれば総額3，000∼4，000万円程度が取引の中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 人口減少等を背景に、飯塚市の地域経済は停滞傾向で推移、一部では下げ止まり感が鮮明になりつつも、不動産需要は依然として弱含みである。 |
友松昌司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売り店舗等が建ち並ぶ国道沿線の路線商業地域である。地域に大きな変動要因はなく、上記一般的要因の影響により地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であるが、背後人口の伸び悩み、消費の低迷により、地価は依然として下落傾向にある。商況はイオン等の大型店舗の影響を受け先行き不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市郊外及び周辺の幹線あるいは準幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は地元の中小資本の個人事業者及び法人等である。消費低迷や景気の停滞感、人口の減少等により、近隣地域における需要は弱含みに推移している。商業地の取引価格帯は、用途、規模等により異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6459075 北緯 130度6915113 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字鯰田字椎ノ木１３６７番７外福岡県飯塚市大字佐与字北ノ浦１５９６番３外福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市大字枝国字水ケ浦２１８番１外福岡県飯塚市大字佐与字赤岸１３９９番１福岡県飯塚市大字内野字下町３３３６番福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市西町１８１２番７７外福岡県飯塚市内野字下町３３３６番福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６
参考：近隣駅の地価相場
新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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