福岡県飯塚市宮町９１８番１(新飯塚駅・飯塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,100円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市宮町９１８番１(福岡県飯塚市宮町１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市宮町９１８番１ |
| 住居表示 | 宮町１１−５ |
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新飯塚、1,400m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既存住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
友松昌司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、中心商業地に近く利便性は良好であるが、上記の要因により地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として「新飯塚」駅と「飯塚」駅を最寄駅とする飯塚市内の住宅地域である。需要者の中心は、飯塚市に地縁のある福岡県内の地場企業に勤務する第一次取得者等である。長引く地域経済の低迷等により地価は下落傾向にあるが、中心商業地に比較的近いため需要はある程度見込めるものと思料する。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
松本忠人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の再開発等の影響は特になく、既成住宅地域への需要は依然弱いため、地価の下落傾向は続いているが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市中心部に近接する住宅地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する者が主で、接近条件に恵まれるため圏外からの参入等も見られる。旧飯塚市エリアにおいては新規分譲地への需要は比較的堅調であるが、既成住宅地域の需要は弱く、取引があっても個別性が強い中古物件が多いため中心となる価格帯は見出しがたいが、80坪程度の土地で1000万円前後が目安とみられる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに支えられた好況感は、未だ地方では顕在化しておらず、人口減少や高齢化等の進行のなか、依然、不動産市場は総じて停滞気味である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6423022 北緯 130度6826149 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字鯰田字椎ノ木１３６７番７外福岡県飯塚市本町１０８０番１福岡県飯塚市大字佐与字北ノ浦１５９６番３外福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市大字枝国字水ケ浦２１８番１外福岡県飯塚市大字佐与字赤岸１３９９番１福岡県飯塚市大字内野字下町３３３６番福岡県飯塚市大字枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市片島３丁目４０６番２２福岡県飯塚市大字川津字上深町４０４番３外２筆福岡県飯塚市西町１８１２番７７外福岡県飯塚市内野字下町３３３６番福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外福岡県飯塚市川津字上深町４０４番３ほか２筆
参考：近隣駅の地価相場
新飯塚駅(地価相場 40,300円/㎡)飯塚駅(地価相場 37,100円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)上三緒駅(地価相場 32,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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