山口県下松市生野屋南１丁目３０７番９(生野屋駅・周防花岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,700円
2017年01月01日に行った山口県下松市生野屋南１丁目３０７番９(山口県下松市生野屋南１−４−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県下松市生野屋南１丁目３０７番９ |
| 住居表示 | 生野屋南１−４−２２ |
| 価格 | 17,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生野屋、900m |
| 地積 | 314㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡村誠士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 17,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域内農家集落の土地流動性は低いが、市街地での地価下落傾向の縮小もあり、こうした傾向を反映して幾分下落が縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね下松市の市街化調整区域内の郊外農家集落地域である。需要者の中心は、同地域に居住する農業従事者や地縁性を有する世帯分離者等である。国内の農業環境が一般的には厳しく停滞している中、専業農家は減少し殆どが兼業農家となり、市街化調整区域内の農村地域は停滞感が強い。公法上の規制もあって土地需要は弱く取引自体も少なく、農家の規模も様々であることから、需要の中心となる価格帯を見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、下松市の経済状況にもその実感はなく、不動産需要の活力は乏しい。 |
原田邦夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 17,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、土地需要は低迷し、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下松市内のJR岩徳線沿線の住宅地域を中心に、市内全域を包含する圏域である。主な需要者は地縁性を有する個人が中心になるものと思料され、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の宅地は市場流通性が非常に低い状況にあり、地価下落は依然として継続している。市場の中心価格帯については、取引される画地規模が標準化されていないことから、総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 下松市の人口は微増傾向であり、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度032923 北緯 131度8797241 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
生野屋駅(地価相場 48,100円/㎡)周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)下松駅(地価相場 44,700円/㎡)周防久保駅(地価相場 25,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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