山口県下松市生野屋西２丁目１２３０番８７(生野屋駅・周防花岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,400円
2017年01月01日に行った山口県下松市生野屋西２丁目１２３０番８７(山口県下松市生野屋西２−１６−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ |
| 住居表示 | 生野屋西２−１６−２３ |
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生野屋、800m |
| 地積 | 248㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村安紹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 住宅需要の減少に伴う、価格修正局面に於ける地価率は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、下松市の郊外住宅地として成熟しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下松市、周南市、光市の一円の圏域である。近隣地域は一戸建住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏を主に市内全域及び近接市の居住者である。最近の土地取引動向は低迷しており新規の土地需要は減少すると予測される。需要の中心となる価格帯は概ね35，300円／㎡前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。 |
藤田泰宜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅団地で、新興住宅団地との競合により需要は弱含みであったが、長引く地価下落による底値感もあって下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 変動要因は特に認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価はほぼ底値圏にあり今後は下落から横ばい傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下松市のやや郊外に存する住宅地域を中心に、隣接する周南市東部の住宅地域も含まれる。需要者は主として下松市内に通勤する世帯が中心となっている。既存の住宅団地で、周辺に開発された新興住宅団地との競合により地価の下落傾向が続く一方で、長引く地価下落による底値感から下落幅は縮小傾向にある。土地は850万円から900万円程度、新築の戸建物件は3000万円から3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は上昇傾向にある。取引件数は安定的に推移しているが、取引価格は横這い若しくは若干の下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0383504 北緯 131度8809294 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
生野屋駅(地価相場 48,100円/㎡)周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)下松駅(地価相場 44,700円/㎡)周防久保駅(地価相場 25,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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