北海道室蘭市港北町２丁目７７番７２(本輪西駅・輪西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,000円

2017年01月01日に行った北海道室蘭市港北町２丁目７７番７２(北海道室蘭市港北町２−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

北海道室蘭市港北町２丁目７７番７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市港北町２丁目７７番７２
住居表示港北町２−８−５
価格25,000円/㎡
交通施設、距離本輪西、1,200m
地積177㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格25,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、利便性、居住環境がやや優る地域であるため、地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。概ね平坦で、利便性、居住環境がやや優る地域であるため、地価は横ばい∼弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性近隣地域は本輪西駅北東側に位置する区画整然とした住宅地域である。同一需給圏は室蘭市全域の他に伊達市、登別市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の一次取得者で、平坦で利便性、居住環境がやや優るため需要は比較的堅調で地価は横ばい∼弱含みで推移している。土地は500万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で1，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、従来、蘭北地区の中では、利便性、居住環境に恵まれて土地需要は堅調であったが近時の地価動向は若干弱含みである。
地域要因の将来予測港北地区の近隣店舗街に近い、居住環境良好な一般住宅地域で、土地需要は比較的堅調であったが、近時、人気は蘭東地区に流れて地価は若干弱含みであり、今後も同様に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は室蘭市全域と隣接する伊達市の住宅地域が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。蘭北地区の中にあっては利便性、居住環境に恵まれて土地需要は比較的堅調であったが、近時の地価動向は若干弱含みである。更地取引で概ね400万円から500万円程度、中古物件では800万円から1300万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3613031
北緯 140度9876406

参考：該当物件周辺マップ

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北海道室蘭市港北町４丁目３５０番１６北海道室蘭市大沢町２０番９北海道室蘭市高手町６番２０北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９北海道室蘭市港北町２丁目７７番７２北海道室蘭市港北町１丁目２５番２２外

参考：近隣駅の地価相場

本輪西駅(地価相場 10,800円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)東室蘭駅(地価相場 14,600円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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