北海道室蘭市母恋北町１丁目２７番２(母恋駅・室蘭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
27,900円
2016年01月01日に行った北海道室蘭市母恋北町１丁目２７番２(北海道室蘭市母恋北町１−４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道室蘭市母恋北町１丁目２７番２ |
| 住居表示 | 母恋北町１−４−１９ |
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 母恋、270m |
| 地積 | 433㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西14.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
出光正敏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 母恋駅前に飲食、小売店舗が建ち並ぶ既成の商業地域で、地域要因に特に大きな変動要因はないが、需要の減退から、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商圏が比較的狭い母恋駅前地区の商業地域で、地域に特に変動要因は認められないが、入江地区や蘭東地区等への顧客流出、背後地域人口の減少、地域経済の衰退等により、地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当該母恋地区を含む室蘭市内における商業地域がその圏域である。需要者の中心は、店舗、事務所用地として利用する地元個人事業者、法人等が大半を占め、外部からの参入はほとんどない。地域経済の低迷、背後地域の人口減少、蘭西市街地に近い入江地区の商業施設や蘭東地区の大型複合商業店舗等への顧客流出により商店街の空洞化が見られ、商業地需要は全般に弱い。取引の中心となる価格帯はまちまちで価格水準の特定は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内のオフィスビル、飲食店等の需要は一部の地区に集中し、地域経済の停滞等から進出企業は減少し、供給もほとんどなく地価は弱含み傾向にある。 |
吉田仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが地域経済の衰退などから商況は低迷しており、店舗用地の需要は弱く、地価も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 母恋駅前通りの商業地域で、蘭東地区など、他の商業地域への顧客流出等によって商況は衰退傾向にあり、土地需要は弱い状態、今後とも地価動向は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域の商業地が圏域と見込まれる。需要者の中心は、個人事業主や地元法人が中心である。背後人口の減少、他地区への顧客流出等により商況は依然として厳しく、地価動向は弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、店舗等の土地需要は弱く、地価動向も全体的に弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度314706 北緯 140度9909981 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
母恋駅(地価相場 13,450円/㎡)室蘭駅(地価相場 13,200円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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