北海道室蘭市新富町１丁目２番５４(母恋駅・室蘭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,200円

2017年01月01日に行った北海道室蘭市新富町１丁目２番５４(北海道室蘭市新富町１−９−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。

北海道室蘭市新富町１丁目２番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市新富町１丁目２番５４
住居表示新富町１−９−１９
価格13,200円/㎡
交通施設、距離母恋、530m
地積134㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格13,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、景気回復の遅れと人口減・高齢化などから地価は弱含みである。
地域要因の将来予測傾斜を含む既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、人口減に伴う需要の減退等を反映し、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね室蘭市内の価格水準が近い住宅地である。需要者は大半が同一需給圏内の居住者で、蘭西地区等に対する選好性から圏外からの流入は少ない。利便性のやや劣る既成住宅地で、需要は弱く、地価は弱含みで推移している。土地は300万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古住宅においても宅地規模、建物の状態により価格に幅があり、中心となる価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復には及んでおらず、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街並みが古く傾斜地も多い住宅地域で、利便性に難があり引き合いは弱い。地区内の人口減・高齢化が進み売り物件も多いなど、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測傾斜地が多い既成住宅地域で、生活利便性に難がある。地区内人口は減少し高齢化も進んでいる。住宅地としは人気がなく引き合いは弱い。今後も同様に推移するものと判断し、地価は弱含みが続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は蘭西地区の住宅地域で、特に価格帯が同様の既成住宅地域との代替性が強い。地縁的選好性が働く地域性から需要者は蘭西地区に職場等を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭西地区全体で宅地需要は弱く、特に新富町地区は街並みも古く利便性に難があるため敬遠される傾向にある。なお土地の取引総額は100∼300万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度314092
北緯 140度985804

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

母恋駅(地価相場 13,450円/㎡)室蘭駅(地価相場 13,200円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)輪西駅(地価相場 14,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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