神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１(弘明寺駅・井土ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１
住居表示 
価格159,000円/㎡
交通施設、距離京急弘明寺、2,300m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無いが、画地の小規模化が進む中にあって、やや規模大であることから、市場性にやや劣る。
地域要因地域要因に特段の変化はない。交通利便性等にやや劣り、買替、相続等に伴う供給も比較的多く見られることから、割安感が求められる。
地域要因の将来予測郊外の丘陵地に開発された分譲住宅地域で、既に成熟しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を反映して、地価は当面やや弱含みに推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から2㎞内外に形成された住宅地域である。主な需要者は、市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。中古住宅の再販や低未利用地等の開発による宅地供給が行われているが、やや交通利便性等に劣るため、値頃感が求められ、需給の中心は、土地総額で2千万円程度、新築戸建で3千万円台半ばとなっている。
一般的要因当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

浅尾嘉之氏による調査レポート

不動産鑑定士浅尾嘉之
価格159,000円/㎡
個別的要因特段の変化は認められない。
地域要因居住環境の良好な住宅地であるが、バス圏の丘陵地に開発された旧分譲地は買替や相続に伴う供給が多く、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした分譲住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変動は見られないため、現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、南区中西部の丘陵地に開発されたバス圏の住宅地域及びその隣接地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面へ通勤するサラリーマンで、買替や相続に伴う供給が増えており、価格は下落傾向にある。中心となる価格帯は、土地総額で2000万円台、新築戸建住宅では3000万円台半ば程度である。
一般的要因南区の人口は近年微減傾向にある。横浜市の中でも比較的高齢化が進んでおり、65歳以上の年齢別人口割合は、18区中第6位である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4320062
北緯 139度579512

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)東戸塚駅(地価相場 178,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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