愛知県名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外(神領駅・高蔵寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,300円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,300円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外
住居表示 
価格72,300円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、2,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、住環境は比較的良好であるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測周辺では土地区画整理事業が進行中であり、今後の利便施設等のインフラ整備、住宅需給の動向により住宅地域として熟成していくものと予測する。地価動向は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市守山区内の区画整然とした住宅地域又は春日井市内の住宅地域。需要者は名古屋市内及び周辺地域の居住者が中心である。周辺の土地区画整理事業の進捗により優良な住宅地の供給が進んでおり、志段味地区における新興住宅地域については地価が上昇傾向にある。地価水準としては、土地は25万円／坪前後で総額1000万円から1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円弱が需要の中心となっている。
一般的要因名古屋市守山区の人口は増加傾向にある。取引件数についても増価傾向にある。住宅地の地価は横ばい傾向が強く、需要は安定的に安定している。

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から離れた、郊外の住宅地であるが、周辺において土地区画整理事業が進む等、居住環境は良好であり、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、周辺地域で土地区画整理事業が進捗中である郊外の低層一般住宅を中心とする住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね名古屋市守山区北東部に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。周辺環境、利便性にやや劣るものの、周辺地域の土地区画整理事業の進捗に伴う将来性に対する期待感等から、市場は近年底堅く安定的に推移している。土地は1，000∼1，400万円、新築戸建物件は3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市守山区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2465612
北緯 137度029868

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市大留町字東畑２０１１番３愛知県春日井市不二ガ丘１丁目２２番愛知県春日井市篠木町５丁目３６番愛知県春日井市六軒屋町１丁目８６番愛知県春日井市高蔵寺町２丁目７４番

参考：近隣駅の地価相場

神領駅(地価相場 91,000円/㎡)高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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