京都府久世郡久御山町島田堤外３１番４０(淀駅・八幡市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った京都府久世郡久御山町島田堤外３１番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

京都府久世郡久御山町島田堤外３１番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府久世郡久御山町島田堤外３１番４０
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離大久保、4,500m
地積100㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田祥司氏による調査レポート

不動産鑑定士池田祥司
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要は持ち直しつつあるが、回復傾向の景気についてのリスクが払拭できず、地価は依然低水準である。
市場の特性同一需給圏は久御山町域並びに周辺の八幡市北東部、京都市伏見区淀地区、宇治市南西部に存する住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層及び買替層である。建売住宅や古家付の需要が主である。新築の戸建物件は3000万円前後の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。

水野正也氏による調査レポート

不動産鑑定士水野正也
価格76,000円/㎡
個別的要因 特段の変動要因はない。
地域要因 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
市場の特性 同一需給圏は、久御山町域を中心に、これに隣接する八幡市北東部、伏見区淀地区、宇治市南西部等を含む住宅地域であるものと把握される。主たる需要者層は、当該圏域に地縁を有する者と考えられる。久御山町域においては、取引件数も少ないが、周辺で散発的に行われる新規分譲では30百万円前後が中心価格帯である。
一般的要因 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度882894
北緯 135度7343071

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府久世郡久御山町大字大橋辺小字大橋辺１番１１京都府久世郡久御山町大字森小字宮西２７番２京都府久世郡久御山町大字佐山小字双栗８番３７外京都府久世郡久御山町大字田井小字新荒見９９番１外１筆京都府久世郡久御山町大字島田小字開キ５番３外１筆京都府久世郡久御山町大字佐山小字新開地１９８番京都府久世郡久御山町大字佐山小字北代２番３３京都府久世郡久御山町大字佐山小字栗ノ脇２２番京都府久世郡久御山町大字市田小字珠城１２番７京都府久世郡久御山町大字森小字村東２３３番１外１筆京都府久世郡久御山町大字市田小字北浦４番５京都府久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外京都府久世郡久御山町市田石橋２番外京都府久世郡久御山町森村東２３３番１ほか１筆京都府綴喜郡八幡町大字戸津小字北小路４８番１京都府八幡市川口西扇１２番１３京都府八幡市川口西扇１２番１３京都府八幡市戸津奥谷６番京都府八幡市川口別所６番

参考：近隣駅の地価相場

淀駅(地価相場 158,000円/㎡)八幡市駅(地価相場 86,800円/㎡)男山山上駅(地価相場 85,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード